注文住宅：逗子：ショッピング案内

Q.201

新築戸建の注文住宅について現在、新築戸建て住宅の購入を検討しておりネットやチラ...

新築戸建の注文住宅について現在、新築戸建て住宅の購入を検討しておりネットやチラシ等で色々と土地を探していたら・販売価格：2,773万円・敷地面積：171.62㎡（約52坪）※建ぺい率50％、容積率100％というのがありました。私の希望する家のおおまかな条件としては・予算：4,000万円以内・間取り：4LDKの2階建て※1階にLDK、和室、トイレ、風呂、洗面所、収納※2階に洋室3部屋、屋根裏収納、ベランダ（バルコニー）・駐車場（出来れば2台分）・小さくてもよいので庭（小型犬がちょっと走れるくらい）で考えています。そこで質問なのですが4,000万円以内で上記の敷地に私の希望通りの家を建てるのは現実的に考えて難しいのでしょうか？※諸経費等は抜きにして単純に土地が2,773万円なので建物を1,227万円以内で建てるということです。おおまかな質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

A.201

新築戸建の注文住宅について現在、新築戸建て住宅の購入を検討しておりネットやチラのベストアンサー

その間取りからしたら・外構工事はしない・キッチン、風呂、トイレなどは最廉価品を使う・水道などライフラインの（追加）引き込み工事が不要な土地である・間仕切りを最低限とするなどなどの条件を満たせば１２００万円台でも建てられる可能性はあります。ただ、もう一人の方も書いてますように、それなりに満足する家を建てようとすればプラス数百万円の費用はどうしてもかかってしまいますし、坪５０万円する第１種住居専用地域（ですよね）での安い建物は周囲と比較してものすごく”浮き”ますよ。その土地に実際行かれたらわかると思いますが、周囲はそれなりの確率で豪邸が並んでいると思います。なので、私だったらおすすめしませんね。

　　逗子　ビルダー

Q.202

フラット35の住宅ローンについて…この状況で審査に通るか心配です。土地＋注文住宅...

フラット35の住宅ローンについて…この状況で審査に通るか心配です。土地＋注文住宅の購入を考えています。現在の状況は以下のような感じですが、この状況でフラット35の審査は通過できるか教えてください。・旦那35歳…自営業(建築関係)年収250万(書類上。実際は400万～500万) 国民健康保険。・私は専業主婦34歳。子供2人。・借り入れ希望は1800万～2500万・現在車のローン残金200万ほどで、月々35000円返済中。遅延無し。 (完済可能)クレジットカードは何枚か所持しています。延滞・遅延・等事故は一切なし。自己資金は、必要であれば親からの援助を500万ほど受けれます。この状況で、フラット35の審査が通る可能性はありますでしょうか？？？詳しい方、アドバイスやご回答いただければ幸いです。

A.202

フラット35の住宅ローンについて…この状況で審査に通るか心配です。土地＋注文住宅のベストアンサー

２５０万では計算上１５００万程しか借りれないとおもいます。さらにローンがあるのでそれを引くと１２００万程になると思います。自営ということなので、経費とうにより収入を抑えての確定申告をしているのだと思いますが、審査上は年収２５０万となりますので望む金額は借りれないとおもいます。銀行で住宅ローン相談会等ありますので相談してみたらどうですか。

Q.203

新潟県越後湯沢駅周辺にチバリーヒルズのような広い庭付きの高級住宅地があったらど...

新潟県越後湯沢駅周辺にチバリーヒルズのような広い庭付きの高級住宅地があったらどうなりますか?越後湯沢駅周辺にチバリーヒルズのような広い庭付きの高級住宅地があったらどうなりますか?チバリーヒルズのような風景は越後湯沢駅あたりに現れ、越後湯沢駅周辺にチバリーヒルズのような広い庭付きの高級住宅地があったらどうなりますか(新幹線＋マイカーで東京都心に通勤する)?交通越後湯沢駅から車で20分～40分名前：メガ東北新幹線ヒルズ所在地新潟県例土地販売土地 1000坪～10000坪価格 2億円～40億円建物面積は注文住宅で70坪以上電気自動車の急速充電器広い庭の中に完備30分で充電完成 120km走れる

A.203

新潟県越後湯沢駅周辺にチバリーヒルズのような広い庭付きの高級住宅地があったらどのベストアンサー

たぶん売れないと思います。越後湯沢近郊は20年位前にリゾートマンションブームがあり、温泉付きマンションが大量に作られ首都圏で販売されましたが、今では、、、、
http://www.officej1.com/bubble/tooki-2-1.htm広い庭付き一戸建てより、管理が行き届いたマンションの方が雪の事を考えると生活しやすいはず、それが上記の有様。冬の出勤前に家庭用除雪機で車庫から道路まで雪かき、、なんて事を考えたら、同じお金出すなら別の地方を考えると思いますよ。

Q.204

秋田県で2×4（ツーバイフォー）は大丈夫でしょうか？注文住宅の新築を検討しており...

秋田県で2×4（ツーバイフォー）は大丈夫でしょうか？注文住宅の新築を検討しております。候補で、1.セキスイハウスの軽量鉄骨2.一条工務店の従来工法木造建築3.むつみワールドの2×4木造建築を考えています。全部からお話を伺いましたが、実際のところ迷っております。特に、むつみワールドさんは地元メーカーだけあって最も親身になってくれている印象で、営業さんは最も好印象です。しかし、そもそも2×4建築は秋田に合うのでしょうか？2×4は湿気に弱いと聞きますが、秋田は雪が降るので冬は湿度が高いと思います。寒さには気密が高いので良いと思いますが、湿度の点ではいかがでしょうか？またそれ以外にも秋田という土地に2×4は合うのでしょうか？意見いただければと思います。

A.204

秋田県で2×4（ツーバイフォー）は大丈夫でしょうか？注文住宅の新築を検討しておりのベストアンサー

輸入住宅の輸入・設計・施工をやっています簡潔に要点だけを先に言うと、しっかりとした断熱材施工部屋内側に防湿シート外壁側に透湿シートですツーバイフォー発祥の地、北米のシアトルに少し居た事があるのですが七月から11月まで、どれだけ曇っていてもいいので一滴も雨の降らない日が4日しかない事が有りました。山間部では雨が多いです。そのとき湿度計は見ていないのが残念ですが、雨が降っているので湿度もそれなりにあったと思います。秋田の稲川や雄勝郡にも冬の間に長く滞在したことがあるのですが、シアトルの山間部と似ていると思います。建築士の試験勉強の中にも出てきたのですが、壁内結露の大きな要因は呼気や生活上の湿気がボードを通って中に浸入、温度差による結露・・・の図式が大きいと思います。例えば、カナダの外気-40度位になる地域などでは中・外の差が物凄いので結露対策を万全にしないと雨水の浸入の様に結露水が発生します。外がいくら乾燥していても中は暖かく適度な湿気があるからですしっかりとした断熱材施工（ここが一番大事かも・・・？）ベーパーバリアと呼ばれる ”ビニール” を部屋内石膏ボード裏にしっかり施工外壁側の合板貼りは12ｍｍの隙間を空ける・・・がカナダの仕様ですが、（多分外壁側で通気させるのが目的）日本で合板の合わせ目に隙間を空けて継ぎ目に添え木をしないと強度計算が不利になるので、合板へ直径30ｍｍ位の○穴を各スタッド間に空ける事で壁中の湿気を外へ抜く本来のツーバイフォーのかたちに近づくと思います。それと、どんな工法で建てるにしろ最近の建物は高気密なのでちゃんとした湿度計で湿度55％付近を目安に、必要以上に冬場加湿しないように気をつけないと色んな所にカビなどが発生することがあります。（余談ですみません）長く書いた割りには、役にたったでしょうか・・？？すみません・・・ちょっと気になったので書き足します。
http://www.glass-fiber.net/damasare/damasare1.htmlお時間があったら上記のＷＥＢをよく読んでください中外の温度差がはげしい北米で主流のグラスウール断熱材についての記述です。私だったらここをよく読んで、”むつみ”さんの仕様は存じませんが予算配分を調整してツーバイシックスにすることをお勧めします。

Q.205

首都圏でおすすめのローコストの工務店を教えてください。一戸建ての購入を考えてい...

首都圏でおすすめのローコストの工務店を教えてください。一戸建ての購入を考えています。特にこだわりがないので、注文住宅ではなく、プラン？のようにある程度仕様が決まったものでよいので、建売住宅並みに安く建築できる工務店を探しています。また、本体価格1000万円だとすると、実際には住める状態にするまでいくらくらいかかるのでしょうか。調査費など、建売住宅ではかからない費用も色々かかりますよね？地盤が弱かった場合など補強費諸々かかると思いますが、一般的な範囲でいくらくらいか知りたいです。よろしくお願いいたします。

A.205

首都圏でおすすめのローコストの工務店を教えてください。一戸建ての購入を考えていのベストアンサー

はっきり言って、判らないのが答えです。まず、本体価格1000万円といいますが、何処まで含まれているのか、住宅メーカーごとに違うのです。ほとんどの住宅メーカーでは本体価格の他に『オプション工事』といわれるものがあります。これは基準となる本体工事の他に必要な追加工事の費用ですが、どのようなものをオプション扱い（追加費用）とするかは、統一された基準がありません。例えば、たいていの家庭ではバルコニーや雨戸は必要と考えますが、これが本体価格（坪単価）に含まれているか、オプションなのかはメーカー側が独自に設定できます。「生活に必要なものだから当然入っているだろう」ではなく、「どこまでが本体価格に含まれているのか？」は要チェックです。次に『付帯工事』ですが、一般的には生活のために必要なガス、電気、上下水道の本管からの引き込み工事や浄化槽、仮設電気、仮設トイレ、足場などが含まれます。その他、設計料、整理費などがあります。よく、タマホームやアキュラホームの坪単価は安いといいますが、本体価格＋オプション価格＋付帯工事の合計で決まるのですが、概略でいくらかというのは出せないので、工務店毎に見積を取るしかないのが現実です。コストだけではなく、建ててよかったという評判も重要です。頼んでよかった住宅メーカー（ハウスメーカー）は？というページがありますので、参考にしてください。
http://www.nandemo-best10.com/f_house-maker/答えにならず申し訳ありません。

トップページ

★
★アクセス解析 SEO/SEO対策 ★

FC2:TextAD :